疯狂的廉租房：500年不涨租，年租金不足7元

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洞见 X 保障性住宅

5月6日，为庆祝世界上第一批保障性住房富格社区成立500周年，一个为期5周的、以社会住房和当前全球住宅挑战为议题的跨学科论坛正式拉开帷幕。来自荷兰鹿特丹的MVRDV建筑规划事务所，在举办地奥格斯堡的市政厅外设计了“下一个500年”（NEXT 500）展馆，作为本次活动的核心场馆。 

展馆内展示了MVRDV关于未来富格社区发展的研究成果，提出了富格发展的新准则。同时为了检验这些原则，MVRDV还为富格社区在欧洲内外的实践制定了三个不同的方案，重点关注教育、高龄居民、性别平等，以及居民权利和经济独立等问题。

富格社区

1519年，卡洛斯一世被当选为神圣罗马帝国皇帝，金光闪闪的皇位背后，是富格尔家族雄厚财力的再次体现。从纺织业到金融业，这个家族历经三代资本积累，俨然成为了富可敌国、操盘战争胜负、甚至左右君王选举的“欧洲央行”。

一面魔鬼，一面天使。1521年，富格尔家族的第二代接班人雅各布·富格尔（Jakob Fugger），在其大本营奥格斯堡（Augsburg）建造了福利性质的富格社区（die Fuggerei）。

图1 富格社区

图2 雅各布·富格尔纪念雕塑 © 王婷媗

富格社区由67栋建筑、142套公寓以及自己专门的教堂、城墙构成，是一座“城中城”。为了维持富格社区正常乃至永久运转，富格家族还建立了富格基金会（Fugger Foundation），直到今天，这里仍有150人居住于此。

从建立伊始，富格社区始终遵循着帮助和救济穷苦人民的初衷。不论出身，年龄或者家庭状况，只要是虔诚的天主教徒、每天进行三次祈祷的贫苦市民，都有资格申请在此居住。惊人的是，这里的年租金500年来都只收一个莱茵古尔登金币（0.88欧元），差不多6.2元人民币，是真正意义上的廉租房。

图1 富格社区喷泉

图2 富格社区生态节能设计

虽然是提供给穷苦人居住，富格社区在建筑时并没有局限于功能性，而是兼顾设计美感和人文关怀。从外观看，整体色调墙身为黄色，门窗采用绿色，顶部则为红瓦斜顶，属于典型的哥特式建筑，窗台和檐角都放置了圣母、天使和圣人的雕塑画像。

每一户都有自己的小花园，让居住者的生活保持最大的独立性和隐私性。每套住宅约60㎡，格局为两房一厅外加一厨一卫，非常适合一家人居住。从富格社区的博物馆里，可以看到上世纪的室内布置，基本囊括了日常所需的家具用品，整体风格古朴雅致，散发着家的温馨。随着时间的推移，家具造型也与时俱进，更偏向简约格调。

 从门庭到入户，呈现出上世纪特色与现代风格的融合

受富格社区内典型的长排房屋启发，“下一个500年”展馆的造型呈现为一个狭长的坡形屋顶建筑，在末端向上弯曲抬升成一个8.5米长的悬臂。得益于这种造型，市政厅广场的一部分被围合在展馆和相邻的奥古斯都喷泉之间，从而创造出一个尺度亲切且适合多种活动的广场。

图1 展馆入口 © Eckhart Matthäus

图2 抬起的一端形成了8.5米长的悬臂 © Eckhart Matthäus

图3 悬臂末端的窗口向市政厅敞开 © Eckhart Matthäus

展馆内部参照富格社区未来研究中确定的建筑模块，设计了很多不同类型的房间。包括一个供来访者构想富格社区的未来的聚会点；一间满足庆典活动需求的粉红色酒吧；以及一处设置在悬臂处，用于举办讲座、演讲和其他活动的论坛空间。

图1 轴测图 © Eckhart Matthäus

图2 展馆内部 © MVRDV

在展馆用材上，MVRDV遵循绿色化可持续原则。展馆结构完全以交叉层压木材建造，取材于富格社区自己的森林，并由当地木匠完成木制内饰的制作。这种木材可以很好地储存碳，而非将其释放到大气中，加重环境负担。

抬升的8.5米悬臂则运用了现代CLT技术(Cross-laminated timber)——正交层板胶合木/正交胶合木技术，它为模块化系统的使用提供了可能，让展馆可以快速且无缝地施工。在未来需要时，它也可以被拆卸并重新使用在富格社区内部。由此，展馆在展览结束后便拥有了第二次生命。

图1 展览内部空间 © Eckhart Matthäus

图2 论坛空间 © Eckhart Matthäus

富格社区以世界上第一批保障性住宅的形式出现，让人类城市文明的温度延续了500年。对比我国，虽然保障性住宅建设起步较晚（1995年开始实行“安居工程”），但是对于住宅与人的关系思考，古已有之。

“宅者，人之本也，人因宅而立，宅因人得有”，传统文化里，强调的是自然与住宅、人与住宅的和谐的完美统一。近些年，我国一些建筑师在住宅观念和设计手法上的创新实践，不仅继承了深厚的住宅文化内核，也赋予了保障性住房建设新的思路和方向。

图1 百子湾公租房项目鸟瞰 ©存在建筑

图2 从附近公园望向百子湾公租房 © 朱雨蒙

百子湾公租房位于北京市东四环外，由马岩松带领的MAD建筑事务所设计，曾多次被媒体和网友称为“最美公租房”。“百子湾公租房提出保障房社区融入城市生活的理念，通过立体社区引入街道，同时最大化绿化空间和公共配套，并将朴素美学和人性化的社区空间作为住房精神的核心，是迈向理想居住的一种探索。”

图1 街区转角的商店 © 朱雨蒙

图2 空中健身房 © CreatAR Images

图3 各个层级拥有不同尺度的景观 © 存在建筑

伴随着城市建筑的粗犷发展，单一行列高层低密度模式逐渐取代了我国传统的院落式居住空间。这一让人痛心的现状，在上海的公租房龙南佳苑项目中被予以改善。该项目通过打造高度层面的半围合和全围合院落空间，不仅让传统的“院落”、“穿廊”等建筑形式拥有了新时代的表达，也让居住者在小区内的活动场景无限地向自然延伸。

图1 龙南佳苑住宅顶部的屋顶花园 © CreatAR

图2 逐级跌落的屋顶平台创造了丰富的屋顶活动空间。© CreatAR

图3-4 龙南佳苑“园”与“廊”的关系 © CreatAR

水围柠盟人才公寓是深圳首个城中村人才保障房社区。三维的交通流线、七种色彩的视觉引导系统以及18种户型布局，这些创造性的设计不仅保留了城市的肌理文脉和集体记忆，也为老村注入了新的生命力和价值。

 水围柠盟人才公寓 © 王晓勇

在这个万物互联的时代，住宅的意义同样深化为对个体公平的“居住机会”的保障，即通过生活环境和社会交往空间的优化，更好地融入城市劳动力市场和主流社会以及获得各种公共服务。而建筑设计者应始终保持以人为本的原则，创造更舒适健康的人居环境、人性化的户型布局乃至综合性的节能技术运用等，最终实现保障性住宅的良性发展。

图1-2 水围柠盟人才公寓连廊。通过连廊将所有楼栋、屋顶花园、电梯庭院和青年之家打通，形成四通八达的网络，同时也成为居民休憩、交流的公共空间，并营造出立体的生活街区 © DOFFICE

图3 水围柠盟人才公寓屋顶公共空间 © IVY Photography

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撰文 | 武陵人

平面设计 | 王津   排版 | 武陵人

图片来源 | gooood、网络

监制 | JAY

新媒体运营 | JEAN

品牌运营 | 子溪、侯雨

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